הרווחים בהשקעה בנדל”ן מסחרי

הרווח הראשוני הוא רווח הוני, כלומר אתם משקיעים בנכס ולאחר כמה שנים נהנים מעלייה בערכו ומוכרים אותו ברווח. סוג הרווח השני הוא רווח תשואתי, כלומר אתם נהנים מרווח על השכרת הנכס.

התשואה על השכרת דירת מגורים היא כ3%, כאשר מדובר על משרד אנו מדברים על תשואה שיכולה להגיע ל9% ויותר.

תהליך גיוס ההון

החלק המורכב ביותר בכל עסקת נדל”ן, הוא גיוס ההון הדרוש. האפשרות הראשונה היא לפנות לבנק, הבנק לא נותן משכנתאות לנכסים מסחריים, לכן תצטרכו לקחת הלוואה רגילה. רצוי לנהל משא ומתן על גובה ההלוואה וההחזר, זהו כנראה השלב החשוב ביותר בכל התהליך. הבנק יבדוק את ההיסטוריה הפיננסית שלכם, מהן מקורות ההכנסה וההוצאות. חשוב להגיע לפגישה מול הבנק שאתם מוכנים למספר תרחישים.

האפשרות השנייה היא גיוס הון מחברות חוץ בנקאיות

בימינו ישנן מספר רב של חברות חוץ בנקאיות שישמחו להלוות לכם את הכספים הדרושים, במקרים רבים הריביות שלהם יהיו יותר גבוהות מאלו של הבנק, אך לא מדובר בכלל אצבע. חשוב לעשות סקר שוק ולבדוק מהי ההצעה של כל חברת מימון. רבים בוחרים לשכור איש מקצוע שילווה אותם במשא ומתן מול חברת המימון, בעזרתו תוכלו לקבל תנאי הלוואה נוחים יותר.

יתרונות נוספים

כאשר אתם משקיעים בדירה, דרוש לכן הון עצמי גבוה והשקעה רבה בתחזוקה. כאשר מדובר על נדל”ן מסחרי, אתם יכולים לקנות משרד בעלות נמוכה יותר ולקבל רווח גדול יותר. יש לכם אפשרות לרכוש משרד במיקום מעולה, יתרון נוסף הוא שבמרבית בנייני המשרדים ישנן חברות ניהול, לכן לא תצטרכו להתעסק בתחזוקה השוטפת. יתרון נוסף הינו היכולת למנף נכס מניב בהלוואות וליווי פיננסי מבנקים.

שכירות לטווח הארוך

זהו ללא ספק היתרון הגדול ביותר, כאשר אתם משכירים משרד, טווח ההשכרה נע בין שנתיים לחמש שנים. יש לכם שקט נפשי לתקופה ארוכה. אתם לא צריכים לדאוג בנוגע למציאת דיירים חדשים במשך שנים רבות. החיסרון הוא שבניגוד לדירה, הערך של נדל”ן מסחרי עולה, אבל בקצב איטי יותר, לכן במקרים מסוימים תצטרכו להמתין זמן רב כדי למקסם את השקעתכם.

דברים שחשוב לדעת לפני ההשקעה

חשוב שתדעו מהי רמת הסיכון של הנכס שאותו בחרתם, זאת יכולה להיות חנות או משרד, לכל אחד מהם יש רמת סיכון שונה. רצוי להתמקד בסוג הנדל”ן שבו אתם רוצים להשקיע, תקבעו את הדרישות שלכם מראש, כך תוכלו להימנע מבזבוז זמן וכסף. בדקו את מצב הנכס. האם הוא עומד בכל התקנים? האם צריך להשקיע בשיפוץ כדי שאפשר יהיה לעבוד בו? ישנה חשיבות רבה לאיכות הנכס, ככל שהנכס יראה יותר טוב, כך תוכלו להשכיר אותו במחיר גבוה יותר.

חשוב לדעת את ההבדלים בין סוגי הנדל”ן המסחרי, עלינו לבדוק שסוג הנדל”ן שבחרנו מתאים להון העצמי שיש לנו. עלינו לשאול את עצמנו את השאלות הבאות:

האם אני יכול לאתר את הנכס לבד? או שעליי להיעזר באיש מקצוע מתחום הנדל”ן?

התשובה לכך היא כן, אפשר לעשות את זה לבד. אבל מדובר בתהליך מורכב, לכן העלות שתשלמו לאיש מקצוע מיומן תהיה פחותה מהסכומים שתשלמו אם תנסו לבצע את התהליך לבד. כדי לאתר נכס מניב דרוש זמן רב, בנוסף לכך צריך גם לנהל משא ומתן על רכישת הנכס, לאחר מכן צריכים לבנות הסכם שמגדיר מתי הנכס יעבור לרשותכם. כאשר מדובר בנדל”ן מסחרי מדובר על תהליכים בירוקרטיים מורכבים שלא רצוי לעבור אותם לבד.

האם אוכל לנהל את ההשקעה בכוחות עצמי?

כאשר מדובר על השקעה בנדל”ן מסחרי, מדובר על הסכמי שכירות לטווח הארוך מול חברות גדולות, בנוסף צריך לדאוג לשירותי אחזקה מתאימים לבניין. אם אתם לא מגיעים מתחום הנדל”ן יהיה לכם קושי בניסוח והבנת ההסכמים. בנוסף צריך להסתכל גם על מיקום ההשקעה, האם מדובר במקום שאוכל לבקר בו לעיתים קרובות? האם במקרה שלא אמצא שוכרים אוכל להשתמש בו בעצמי? כל אלו הן שאלות חשובות שצריכות להישאל לפני שמחליטים להשקיע. חשוב לדעת, בשביל לספק חשבוניות לשוכרים תצטרכו להיות עוסק מורשה.

מהו גובה הסיכון?

בכל השקעת נדל”ן ישנו סיכון מסוים, לכן רצוי להתייעץ עם איש מקצוע שיוכל לבצע הערכה מדויקת.

צריך לחשב את ההון שאתם משקיעים, מהן הריביות שתשלמו במקרה שלוויתם הון נוסף ומהו גובה השכירות הצפוי. לאחר מכן יש לשקלל את כל ההוצאות: מיסים, תחזוקה וכדומה. בנוסף אתם צריכים לבדוק מהו ההון הנוסף שעומד לרשותכם למקרי חירום כגון, עלויות שיפוץ, השבחת הנכס, ייעוץ משפטי וכדומה.

רימקס, החטיבה המסחרית, מכניסים אתכם לעולם הנדל”ן המסחרי המקצועי ביותר

כאשר מדובר בנדל”ן מסחרי, מדובר על עולם ומלואו, ראשית מדובר על בחירת נכס מתאים, לאחר מכן מדובר על חישוב של תשלומי המיסים השונים. לכן אתם צריכים ליווי מקצועי מהצעד הראשון. אנו ברימקס החטיבה המסחרית נספק לכם הכוונה מן הפגישה הראשונה ועד לרכישת הנכס. כל הניסיון שנמצא ברשותנו יהיה לרשותכם.

מתלבטים לגבי המיקום? לא יודעים כמה הון אתם באמת צריכים? צרו קשר עם הנציגים שלנו. הם ישמחו לסייע לכם בכל שאלה.